Votre maison bruxelloise doit être vendue vite, mais elle a des travaux, un locataire ou un dossier urbanistique incomplet ? ID Immo l’achète en direct et comptant, dans son état actuel : vous n’avez pas d’annonce à publier ni de visites d’acheteurs à organiser.
Une question ? Appelez le +32 492 75 90 69, du mardi au dimanche, de 9 h à 19 h.
Gratuite, sous 7 jours une fois le dossier complet.
Ou appelez le +32 492 75 90 69
Oui, si l’acheteur ne dépend ni d’une banque ni d’une rénovation préalable. À Bruxelles, ce qui retarde une vente, c’est d’abord le dossier : réponse de la commune, logements ajoutés sans permis, locataire à prévenir.
Le bâti y est ancien, et une maison ancienne demande souvent des travaux. Sur les 167 184 maisons et immeubles à appartements recensés par Statbel en 2026, 11 732 seulement ont été érigés après 1981.
Voici ce qui allonge une vente à Bruxelles, et que nous reprenons tel quel. Notre montant tient déjà compte du chantier, des logements ajoutés sans permis et du bail en cours.
À Bruxelles, modifier le nombre de logements d’un bâtiment exige un permis d’urbanisme. Le compromis est parfois signé avant que la commune ait répondu à la demande de renseignements urbanistiques. Dans ce cas, le compromis type bruxellois laisse l’acheteur demander l’annulation si ces renseignements contredisent le nombre de logements annoncé. Nous achetons la maison avec le nombre de logements qu’elle compte réellement, autorisés ou non.
Une véranda, une lucarne ou des combles aménagés sans le permis requis sont des infractions urbanistiques. Pour les travaux réalisés avant le 1er janvier 2000, le Code bruxellois de l’aménagement du territoire (CoBAT) prévoit un permis de régularisation simplifié. Il faut alors que ces travaux respectent les règles de l’époque ou celles d’aujourd’hui. Nous achetons sans attendre cette régularisation. Ce que vous devez déclarer à l’acheteur, et ce que devient une infraction ancienne : voyez vendre une maison avec une infraction urbanistique.
Toiture, chauffage, électricité, humidité : nous chiffrons le chantier et vous n’avancez rien. La Région a fixé un objectif PEB : tous les logements devront atteindre 275 kWh/m² par an d’ici 2033. Si votre maison en est loin, ces travaux deviennent les nôtres.
Succession, départ en maison de repos ou occupant parti en laissant tout : vous n’avez rien à vider, nous reprenons meubles et encombrants.
Un logement loué : le droit de préférence du locataire. Depuis le 6 janvier 2024, un logement loué par bail de résidence principale de 9 ans ou plus doit d’abord être proposé au locataire domicilié. C’est le droit de préférence : avant de conclure toute vente, vous lui notifiez le prix et les conditions par recommandé avec accusé de réception. Il a 30 jours pour répondre. Si le bien est ensuite proposé à un autre acquéreur à un prix ou à des conditions plus avantageux, il a encore 7 jours. La vente en bloc d’un immeuble dont les logements sont occupés par différents locataires échappe à cette règle.
Si notre offre vous convient, ce sont notre prix et nos conditions que vous lui notifiez, avant de conclure la vente avec nous. Notre achat reste soumis à ce droit : il ne se fait que si votre locataire renonce à acheter ou laisse passer son délai. Les 7 jours que nous promettons valent pour notre offre, jamais pour l’achat lui-même.
Un autre défaut, un divorce ou un crédit en cours peut aussi freiner la vente ; ce qu’il faut savoir dans chaque cas :
Une maison en bon état, sans échéance ni locataire ? Mettez-la en vente vous-même ou en agence. Notre achat prend son sens quand une division, un chantier ou une échéance bloque la vente.
Nous achetons maisons, appartements, immeubles de rapport, rez commerciaux, entrepôts, garages et terrains. Plus de six logements bruxellois sur dix sont des appartements. Entrepôts, garages et terrains ont leurs propres démarches :
Un bien loué ne vous oblige pas à attendre la fin du bail : nous reprenons le bail en cours, avec les droits et obligations du bailleur. Pour un immeuble entier, vendre un immeuble de rapport explique ce que vaut un immeuble loué et comment prévenir vos locataires.
Quatre étapes mènent du formulaire à l’acte.
Dans le formulaire : l’adresse du bien et un numéro de téléphone, l’e‑mail restant au choix. Un appel suffit aussi.
Nous passons une seule fois sur place, et c’est là que nous rassemblons avec vous les documents utiles, baux compris si le bien est loué.
Tout le dossier en main, nous avons 7 jours pour vous faire notre offre, gratuite. Si le bien est loué, ces 7 jours partent de la réception des baux et des loyers. Libre à vous de la refuser ; une fois contresignée, elle vous engage autant que nous.
Vous choisissez l’étude, à Ixelles comme à Uccle : la date de l’acte se fixe avec votre notaire. Le jour où vous signez, il vous remet le prix.
Pour le détail de chaque étape, jusqu’au paiement chez le notaire, voyez notre processus d’achat.
Sans agence, vous réunissez vous-même le dossier, puis vous confiez compromis et acte à un notaire. À Bruxelles, ce dossier comprend notamment :
Un certificateur agréé le dresse avant toute mise en vente ; la classe obtenue figure dans l’annonce.
La commune y indique notamment les permis délivrés pour le bien et le nombre de logements tenus pour réguliers. Elle les délivre dans les 30 jours qui suivent la demande.
Délivrée par Bruxelles Environnement, l’attestation du sol se remet à l’acheteur avant la vente.
Le procès-verbal de contrôle de l’installation électrique se remet au plus tard à l’acte.
Il rassemble les informations de sécurité utiles pour de futurs travaux. Il est dû pour certains travaux réalisés depuis le 1er mai 2001.
Tout bail de résidence principale vous oblige à prévenir le locataire par recommandé avant d’annoncer la vente. Avec un bail de 9 ans ou plus s’ajoute le droit de préférence décrit plus haut.
Si c’est à nous que vous vendez, deux de ces pièces ne vous coûtent rien. À votre demande, nous faisons faire et réglons le certificat PEB et le contrôle électrique.
Pour fixer votre prix, pensez aux droits que paie l’acheteur : 12,5 % à Bruxelles. L’abattement exonère les 200 000 premiers euros, soit 25 000 € de droits en moins. Il faut pour cela que l’acheteur en fasse sa résidence principale et ne possède pas déjà la totalité d’un autre logement en pleine propriété. Au-delà de 600 000 €, l’abattement disparaît.
Vendre seul, passer par un notaire ou céder à un acheteur direct : vendre sa maison sans agence en Belgique compare ces trois voies.
Nous achetons dans toute la Région de Bruxelles-Capitale et, autour d’elle, dans le Brabant wallon.
Anderlecht, Auderghem, Berchem-Sainte-Agathe, Bruxelles-Ville (Laeken, Neder-Over-Heembeek et Haren compris), Etterbeek, Evere, Forest, Ganshoren, Ixelles, Jette, Koekelberg, Molenbeek-Saint-Jean, Saint-Gilles, Saint-Josse-ten-Noode, Schaerbeek, Uccle, Watermael-Boitsfort, Woluwe-Saint-Lambert et Woluwe-Saint-Pierre.
Nous achetons notamment à Waterloo, Braine-l’Alleud, Lasne, Rixensart, Wavre, Grez-Doiceau, Ottignies-Louvain-la-Neuve et Tubize. Le Brabant wallon est en Wallonie : les règles bruxelloises de cette page ne s’y appliquent pas.
De Jette à Watermael-Boitsfort, il nous suffit de l’adresse du bien et d’un téléphone. Une seule visite, les documents réunis, et vous recevez notre offre gratuite dans les 7 jours.
Une question avant de remplir le formulaire ? Appelez le +32 492 75 90 69.
Ou appelez le +32 492 75 90 69
Oui, qu’il soit vide, occupé ou loué. Les charges et les travaux votés par la copropriété ne vous empêchent pas de nous le vendre.
Oui, vide, loué ou à transformer : nous regardons chaque cas. À Bruxelles, en faire un logement demande un permis d’urbanisme, et vous n’avez pas à le demander avant de nous vendre.