Vendre une maison avec un mauvais PEB
Vendre une maison classée E, F ou G
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Sous 48 h, vous avez notre prix pour la maison telle que vous nous la décrivez. Il ne vous coûte rien et reste soumis à un seul passage sur place.
Si le prix vous va, nous venons voir la maison une fois. Comptez 7 jours pour l'offre acceptée ou le compromis signé.
ID Immo est un acheteur professionnel qui achète en direct et comptant, en Wallonie et à Bruxelles. Une maison classée E, F ou G ne nous arrête pas : l’isolation, le chauffage et les châssis à refaire sont pour nous. Vous signez l’acte devant le notaire que vous avez désigné.
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Peut-on vendre une maison avec un mauvais PEB ?
Oui, même classée G. Aucune classe n’interdit la vente : la loi vous demande d’avoir le certificat PEB, pas d’atteindre un label.
Le certificat PEB mesure la consommation théorique d’énergie du logement. En Wallonie, il est toujours délivré, quelle que soit la performance, et il n’oblige pas le propriétaire à faire les travaux qu’il recommande. On parle de mauvais PEB pour les classes E, F et G, les trois dernières de l’échelle.
Un mauvais PEB pèse surtout sur deux choses : le nombre d’acheteurs prêts à faire le chantier, et le prix qu’ils proposent.
Le certificat PEB est-il obligatoire pour vendre ?
Oui, le certificat PEB est obligatoire pour vendre une maison ou un appartement, en Wallonie comme à Bruxelles. Il doit exister avant la mise en vente, pas seulement au moment du compromis.
En Wallonie
En Wallonie, le certificat PEB doit être établi par un certificateur agréé avant la mise en vente. Toute annonce reprend son code unique, sa classe énergétique, sa consommation totale en kWh/an et sa consommation spécifique en kWh/m².an. L’original est remis à l’acheteur avant la signature du compromis, qui mentionne cette remise.
Le certificat est valable 10 ans, sauf si des travaux imposent d’en établir un nouveau. Un certificat périmé ne vaut plus pour vendre.
À Bruxelles
À Bruxelles, le certificat PEB d’un logement doit aussi être établi avant la mise sur le marché. L’annonce indique la classe énergétique et la performance en kWh/m²/an. Vous remettez le certificat gratuitement à toute personne intéressée et au futur acheteur. Il est valable 10 ans.
Vendre sans certificat PEB : ce que vous risquez
Vendre sans certificat PEB vous expose à une amende administrative, dans les deux régions. Les montants ne sont pas les mêmes :
| Manquement | Wallonie | Bruxelles |
|---|---|---|
| Pas de certificat valable à la mise en vente | 1 000 €, forfaitaire | Amende de 50 à 62 500 € ou sanction pénale |
| Indicateurs absents de l’annonce | 500 €, forfaitaire | Pas de montant distinct publié |
| Certificat non remis à l’acheteur | 500 €, forfaitaire | Pas de montant distinct publié |
À Bruxelles, les notaires informent l’administration lorsqu’un bien est mis en vente sans certificat PEB. Bruxelles Environnement contrôle aussi les annonces immobilières plusieurs fois par an. En Wallonie, une exception existe pour la vente : le bâtiment acheté pour être démoli. Le compromis doit alors le mentionner et joindre le récépissé de la demande de permis de démolir.
Que signifient les classes PEB E, F et G ?
Les classes E, F et G désignent les logements qui consomment le plus d’énergie au mètre carré. En Wallonie, l’échelle va de G à A++ ; à Bruxelles, elle va de G à A.
Sur le certificat wallon, la classe dépend de la consommation spécifique d’énergie primaire, notée Espec :
| Classe wallonne | Consommation spécifique (Espec) |
|---|---|
| D | Plus de 255, jusqu’à 340 kWh/m².an |
| E | Plus de 340, jusqu’à 425 kWh/m².an |
| F | Plus de 425, jusqu’à 510 kWh/m².an |
| G | Plus de 510 kWh/m².an |
Le chiffre compte plus que la lettre. Un G à 520 kWh/m².an et un G à 800 kWh/m².an ne demandent pas le même chantier.
Depuis le 1er septembre 2026, le certificat wallon indique aussi un parcours de rénovation vers le label A. Pour une maison, il donne une estimation indicative du coût des travaux recommandés, quand elle est disponible. Les appartements n’ont pas cette estimation.
L’acheteur devra-t-il rénover ? Les calendriers en Wallonie et à Bruxelles
Oui, à terme : la Wallonie annonce une obligation propre à l’acheteur, et Bruxelles fixe un objectif à tout propriétaire pour 2033. Un acheteur averti intègre déjà ces échéances dans son prix.
En Wallonie : un label minimum annoncé dans les 5 ans après l’achat
Le Gouvernement wallon a annoncé que l’acheteur disposerait de 5 ans après l’acte authentique pour atteindre un label minimum :
- le label D pour un achat dès 2028 ;
- le label C pour un achat dès 2031 ;
- le label B pour un achat dès 2036 ;
- le label A pour un achat dès 2041.
Ce calendrier figure dans un projet de plan de rénovation approuvé par le Gouvernement wallon, qui doit encore être validé par les autorités européennes. Le décret qui l’accompagne a été adopté en deuxième lecture.
Le même projet vise aussi tous les logements existants, vendus ou non : label F en 2031, E en 2036, D en 2041, C en 2046 et B en 2050. Son objectif annoncé est d’éliminer les labels F et G d’ici 2035.
À Bruxelles : un plafond de consommation en 2033
À Bruxelles, la réglementation fixe à chaque logement un objectif de 275 kWh/m²/an d’énergie primaire au plus tard en 2033, puis de 150 kWh/m²/an au plus tôt en 2045. Il vise le propriétaire, quel que soit le moment de l’achat.
Le logement qui manque l’objectif expose son propriétaire à une amende administrative de 2,5 € par kWh d’écart et par m². L’écart retenu est plafonné à 125 kWh/m²/an, et l’amende n’est réclamée qu’au-delà de 125 €. Pour 100 m² à 325 kWh/m²/an, l’écart de 50 kWh donne 12 500 €.
Combien vaut une maison avec un mauvais PEB ?
Une maison avec un mauvais PEB vaut le prix de la même maison rénovée, moins le coût des travaux et le risque de l’acheteur. Aucune lettre ne donne droit à une remise standard : tout dépend du nombre de classes à gagner.
Un acheteur qui rénove part du label qu’il vise et remonte jusqu’à son prix :
valeur de la maison une fois au label visé, moins le saut de label (isolation, châssis, chauffage, ventilation), moins les autres réparations, moins ce que coûtent l’achat et l’attente du chantier, moins une réserve pour les mauvaises surprises
En Wallonie, l’estimation du nouveau certificat peut servir de point de départ pour le saut de label. Si le calendrier annoncé est adopté, atteindre le label D dans les 5 ans deviendra, pour un achat dès 2028, une ligne obligatoire du calcul.
Les autres défauts s’ajoutent au même poste. Une installation électrique à refaire en est un exemple fréquent : voyez notre page pour vendre une maison avec une électricité non conforme.
Faut-il améliorer le PEB avant de vendre ?
Non, il ne faut pas améliorer le PEB avant de vendre, sauf si un petit chantier fait gagner une classe à coût réduit. Le certificat ne vous oblige à rien, et des travaux lourds vous font avancer l’argent pendant des mois.
Pour afficher la nouvelle classe, il faut faire établir un nouveau certificat après les travaux. Le calcul vaut la peine si vous avez le temps, la trésorerie et quelqu’un pour suivre le chantier.
Une toiture isolée ou une chaudière remplacée avant la mise en vente peut rapporter plus qu’elle ne coûte, si vous pouvez attendre. Quand le saut de label demande toute l’enveloppe du bâtiment, vendre la maison telle quelle vous épargne ce pari. Si le PEB n’est qu’un défaut parmi d’autres, lisez aussi notre page pour vendre une maison avec travaux.
Ce que nous reprenons avec votre maison classée E, F ou G
Nous vous faisons une offre sous 48 h sans que vous isoliez ni remplaciez la chaudière. Nous la calculons sur les informations que vous nous donnez, puis une visite unique sert à les vérifier. Ce que nous avons vu correspond à votre description ? Le montant ne bouge pas.
- Vous n’avancez pas un euro de rénovation : le saut de label, la toiture et le chauffage sont à notre charge.
- Pas de certificat PEB, ou un certificat périmé ? Si vous le souhaitez, nous le faisons établir par un certificateur agréé, à nos frais.
- Pas besoin d’un acheteur dont la banque accepte le chantier : nous payons comptant.
- L’échéance wallonne annoncée pour les achats dès 2028 devient notre affaire, et non plus celle d’un acquéreur à convaincre.
- Le jour de l’acte est inscrit dans le compromis ; vous le signez chez votre notaire, qui vous verse le prix.
| Avec une maison classée G | Un particulier qui rénove | ID Immo |
|---|---|---|
| Délai avant un accord | 3 à 8 mois en moyenne en agence | Offre acceptée ou compromis signé en 7 jours |
| Financement | L’achat puis le chantier, souvent à crédit | Comptant, chantier compris |
| Saut de label à prévoir | À sa charge, et à chiffrer avant d’acheter | À notre charge |
| Frais d’intermédiaire | En général 3 à 5 % du prix, hors TVA, en agence | Aucun |
Notre prix intègre le saut de label et les travaux que nous prenons à notre compte. Le recevoir ne vous coûte rien ; une fois signé par vous et par nous, il nous lie tous les deux. Pour le détail de chaque étape, lisez notre processus d’achat en 7 jours.
Une question avant de remplir le formulaire ? Appelez le +32 492 75 90 69.
Recevoir une offre pour votre maison au mauvais PEB
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ID Immo est un acheteur professionnel qui achète en direct et comptant, en Wallonie et à Bruxelles. Une maison classée E, F ou G ne nous arrête pas : l’isolation, le chauffage et les châssis à refaire sont pour nous. Vous signez l’acte devant le notaire que vous avez désigné.
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Questions fréquentes sur la vente d'une maison avec un mauvais PEB
Peut-on vendre une maison classée G ?
Oui, vous pouvez vendre une maison classée G. Le certificat PEB doit exister avant la mise en vente, mais aucune classe minimale n’est exigée pour vendre, ni en Wallonie ni à Bruxelles.
Mon certificat PEB a plus de 10 ans : puis-je vendre avec ?
Non, un certificat PEB de plus de 10 ans n’est plus valable pour vendre. Il faut en faire établir un nouveau par un certificateur agréé avant la mise en vente.
Un certificat wallon établi avant le 1er septembre 2026 reste-t-il valable ?
Oui, il reste valable jusqu’à sa date d’expiration. Seuls les certificats établis depuis le 1er septembre 2026 suivent le nouveau modèle, avec le parcours de rénovation.
Puis-je vendre sans certificat PEB une maison destinée à la démolition ?
En Wallonie, oui, si le bâtiment est acheté pour être démoli. Le compromis doit le mentionner et contenir le récépissé de la demande de permis de démolir.
L'obligation de rénover s'applique-t-elle à moi, vendeur ?
Non, l’obligation annoncée en Wallonie pour les achats dès 2028 viserait l’acheteur, dans les 5 ans après l’acte. À Bruxelles, l’objectif de 2033 vise le propriétaire du logement à cette échéance.
En combien de temps ID Immo achète-t-il une maison au mauvais PEB ?
Notre prix vous arrive sous 48 h. L’offre acceptée ou le compromis signé suit en 7 jours, après notre unique visite. Le notaire fixe ensuite l’acte selon son calendrier habituel ; le prix vous est versé ce jour-là.
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