RECEVOIR UNE OFFRE D'ACHAT
1. Vous Remplissez Le Formulaire
2. Nous Évaluons La Propriété
3. Vous Recevez Une Offre Ferme
Remplissez notre formulaire pour vendre votre maison rapidement en Belgique !
Faites confiance à Investisseur en Direct et vendez votre maison dans les meilleures conditions.
Comment Recevoir Une Offre Rapidement ?
Avec Investisseur en Direct, vous pouvez vendre votre maison ou tout autre bien immobilier dans les meilleurs délais et conditions. Nous achetons des biens immobiliers pour en faire des investissements et sommes donc en mesure de les évaluer et de vous remettre une offre très rapidement.
1. Remplissez Le Formulaire
Vous remplissez notre formulaire avec l’adresse de la propriété et un moyen de vous contacter.
2. Evaluation De La Propriété
Nous prenons contact avec vous afin de réunir les informations nécessaires et pouvoir vous remettre une offre d’achat.
3. Réception d'Une Offre Ferme
Nous vous soumettons notre offre d’achat, si vous l’acceptez, vous n’aurez plus qu’à signer un compromis et attendre les actes pour recevoir votre argent.
Vous restez libre(s) d’accepter ou non l’offre que nous vous soumettons. Elle est sans engagement dans votre chef. Voyez combien nous pouvons vous proposer pour votre maison en complétant le formulaire.
Questions Fréquemment Posées
Comment puis-je vous proposer mon bien immobilier ?
Rien de plus facile avec notre plateforme en ligne ! Commencez par remplir le formulaire, il ne nous faut qu’une adresse et un moyen de vous recontacter. Après cette étape, nous vous recontacterons pour lancer la suite des évènements. Vous pouvez trouver plus d’info sur notre page Processus d’Achat.
Quels types de biens immobiliers achetez-vous ?
Nous achetons tous types de biens immobiliers, y compris les maisons, appartements, immeubles, commerces, garages, parkings, terrains, et propriétés industrielles. Nous sommes intéressés par les biens dans n’importe quel état – neufs, à rénover, ou même ceux nécessitant des réparations majeures. Notre expertise nous permet de voir le potentiel dans diverses situations immobilières, donc n’hésitez pas à nous contacter quel que soit l’état ou la situation locative de votre bien.
Y a-t-il des frais associés à la vente de mon bien ?
Combien de temps prend généralement le processus d'achat ?
Tout dépendra évidemment du type de transaction et de vos attentes personnelles. Si l’objectif est une vente rapide, alors 2 à 3 mois avant la finalisation des actes devraient suffire. Si le projet porte sur une construction ou l’obtention de permis d’urbanisme, il arrivera que nous attendions sa délivrance avant de passer les actes afin de pouvoir vous proposer le meilleur prix (votre bien vaut plus avec un permis ou une régularisation obtenue).
Pouvez-vous acheter des biens avec des problèmes légaux ou des dettes ?
Oui, nous sommes équipés pour acheter des biens qui ont des problèmes légaux ou des dettes. Notre équipe possède l’expertise nécessaire pour naviguer à travers ces situations complexes, offrant des solutions qui peuvent faciliter la vente de votre bien malgré ces défis. Nous évaluons chaque cas individuellement pour déterminer la meilleure approche et travailler vers une conclusion qui est avantageuse pour toutes les parties impliquées.
Avez-vous des critères spécifiques pour l'achat de biens immobiliers ?
Nos critères d’achat sont flexibles et s’adaptent à une large gamme de situations immobilières. Nous recherchons principalement des opportunités où nous pouvons apporter de la valeur, que ce soit par des rénovations, des améliorations ou en résolvant des problèmes légaux ou financiers. Cela dit, nous sommes intéressés par tous types de biens : résidentiels, commerciaux, industriels, ou terrains, dans n’importe quel état. La localisation, l’état du bien, et la situation locative sont des facteurs que nous considérons, mais notre objectif principal est de trouver des biens avec un potentiel inexploité que nous pouvons transformer en opportunités rentables.
Comment évaluez-vous le prix d'achat d'un bien ?
L’évaluation du prix d’achat d’un bien immobilier, notamment d’un bien locatif, se base sur plusieurs critères clés pour assurer une valorisation juste et équitable. Voici comment nous procédons :
Analyse du marché : Nous commençons par examiner les prix des biens similaires dans la même zone géographique. Cela nous donne une idée de la valeur de marché actuelle.
État du bien : L’état général du bien, son âge, les rénovations nécessaires ou déjà effectuées sont pris en compte. Un bien en bon état ou rénové récemment aura une valeur plus élevée.
Revenus locatifs : Pour un bien locatif, nous analysons les revenus locatifs actuels et potentiels. Cela inclut l’évaluation des loyers du marché et la demande locative dans la région.
Charges récurrentes : Nous considérons tous les frais récurrents associés au bien, tels que les impôts et taxes, les charges de copropriété, l’entretien, les assurances, les frais de gestion, le vide locatif. Ces coûts réduisent le rendement net du bien.
Mensualité du crédit : Si le bien est financé par un crédit, la mensualité du crédit est également prise en compte. Cela inclut le principal et les intérêts, qui affectent le flux de trésorerie net de l’investissement.
Rentabilité : L’objectif est de déterminer la rentabilité du bien en soustrayant les frais récurrents et la mensualité du crédit des revenus locatifs. Cela nous permet d’évaluer si l’investissement peut générer un rendement positif.
Potentiel de plus-value : Nous évaluons également le potentiel de plus-value du bien, en tenant compte de l’évolution possible du marché immobilier et des opportunités de valorisation du bien par des travaux de rénovation ou d’amélioration.
En combinant ces éléments, nous pouvons déterminer une offre d’achat qui reflète la valeur réelle du bien tout en assurant une rentabilité pour notre investissement. Notre approche vise à être transparente et juste pour les vendeurs, en leur offrant un prix compétitif basé sur une évaluation détaillée.
Quels documents dois-je fournir pour vendre mon bien ?
- Acte de propriété : Le document officiel attestant que vous êtes le propriétaire du bien.
- Preuve d’identité : Une copie de votre carte d’identité ou passeport.
- Certificat de performance énergétique (PEB) : Indique la performance énergétique du bâtiment.
- Attestation de contrôle électrique : Un rapport de l’inspection de l’installation électrique, qui doit être conforme.
- Certificat de sol : Informe sur la pollution éventuelle du sol de votre propriété.
- Permis d’urbanisme : Si des modifications ou constructions ont été effectuées, le permis d’urbanisme correspondant.
- Preuve de non-infraction urbanistique : Assure qu’il n’y a pas d’infractions urbanistiques en cours.
- Attestation de conformité de l’installation de gaz : Si applicable, pour prouver que l’installation de gaz respecte les normes de sécurité.
- Documents de la copropriété : Pour les biens en copropriété, les procès-verbaux des dernières assemblées générales et le règlement de copropriété.
- Précompte Immobilier : La dernière quittance de précompte immobilier.
Puis-je vendre mon bien si je ne suis pas en Belgique ?
- Utilisez une procuration digitale : Les notaires en Belgique permettent désormais l’utilisation de procurations digitales pour la réalisation d’actes notariés, y compris les actes de vente. Cela signifie que vous pouvez autoriser quelqu’un d’autre à signer les documents nécessaires en votre nom sans que vous ayez à être présent physiquement.
- Choisissez un représentant de confiance : Bien que la procédure puisse être réalisée à distance, il est toujours recommandé de désigner une personne de confiance en Belgique (comme un notaire, un membre de la famille, ou un agent immobilier) pour s’assurer que tous les aspects de la vente sont correctement gérés.
- Préparez et partagez les documents nécessaires : Assurez-vous de rassembler tous les documents requis pour la vente et de les partager avec votre notaire ou représentant. Cela inclut l’acte de propriété, le certificat de performance énergétique, et tout autre document pertinent.
Quels sont les avantages de vous vendre mon bien directement ?
Vendre votre bien directement à notre société présente plusieurs avantages significatifs, notamment en termes de simplicité, de rapidité et de sécurité. Voici quelques points clés :
- Rapidité de la transaction : L’un des principaux avantages est la rapidité du processus. En nous vendant directement votre bien, vous pouvez éviter les délais souvent longs et incertains associés à la vente sur le marché traditionnel.
- Pas de frais d’agence : En traitant directement avec nous, vous économisez les frais d’agence immobilière, qui peuvent être significatifs.
- Offre d’achat rapide : Nous nous engageons à vous remettre une offre d’achat dans les plus brefs délais, vous permettant de prendre une décision rapide sans attente prolongée.
- Flexibilité sur les conditions de vente : Nous sommes souvent en mesure d’offrir une flexibilité sur les conditions de vente, telles que la date de clôture, qui peut être adaptée à vos besoins.
- Achat « tel quel » : Nous achetons le bien dans son état actuel, sans que vous ayez besoin de réaliser des réparations ou des améliorations pour rendre le bien plus attrayant.
- Sécurité de la transaction : En nous vendant directement, vous évitez les incertitudes liées aux acheteurs potentiels qui peuvent se désister à la dernière minute ou avoir des difficultés à obtenir un financement.
- Transparence : Nous nous efforçons de maintenir une totale transparence tout au long du processus de vente, en vous fournissant une explication claire de notre offre et des facteurs qui l’influencent.
Il est important de noter que, bien que notre offre puisse ne pas atteindre le prix maximal possible sur le marché ouvert, elle est conçue pour refléter une évaluation juste et réaliste du bien, tenant compte de la rapidité et de la commodité de la vente directe à un investisseur.
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