Vendez votre maison à un investisseur en direct, en 7 jours
ID Immo, Investisseur en Direct : offre sous 48 h, offre acceptée ou compromis signé en 7 jours, achat comptant et en l'état.
Qu'est-ce qu'un investisseur en direct ?
Un investisseur en direct est un acheteur professionnel qui achète votre bien lui-même et comptant, sans agence entre vous. ID Immo en est un : nous achetons des maisons et d’autres biens en Wallonie et à Bruxelles, pour les rénover puis les louer.
Vendre sa maison à un investisseur, c’est donc traiter avec celui qui paie. Les acheteurs professionnels n’ont pas tous le même projet :
- L’investisseur locatif achète pour louer. C’est notre métier.
- Le marchand de biens achète pour rénover et revendre.
- Le promoteur achète un terrain ou un bâtiment pour construire de nouveaux logements.
Un investisseur achète en l’état, parce que les travaux font partie de son projet. Il ne paie pas une cuisine refaite, mais un bien qu’il transformera de toute façon. Vous n’avez donc rien à réparer avant de vendre.
Et s’il achète comptant, aucune banque n’a son mot à dire avant la signature.
Recevoir mon offre sous 48 h
Comment vendre votre maison à un investisseur en direct ?
Quatre étapes séparent le formulaire de l’acte chez votre notaire. Vous ne passez à la suivante que si la précédente vous convient.
3. Une seule visite, puis le compromis
Le montant vous convient ? Nous vérifions alors le bien lors d’un unique passage sur place. Si tout concorde avec votre description, le montant ne bouge pas : offre acceptée ou compromis signé en 7 jours.
4. L'acte chez votre notaire
Le notaire est celui que vous désignez. L’acte suit le rythme habituel de son étude, et c’est lui qui vous verse le prix le jour de l’acte.
2. Notre offre sous 48 h
Nous chiffrons votre bien à distance, et notre offre vous parvient sous 48 h. Elle est gratuite ; sa seule réserve est une visite de vérification.
1. Vous décrivez votre bien
Le formulaire demande deux choses : l’adresse du bien et un numéro où vous joindre. L’e-mail reste facultatif, et un appel fait aussi l’affaire.
En Belgique, la vente est conclue dès que le vendeur accepte l’offre de l’acheteur. Notre offre ne vous lie donc qu’au moment où vous la contresignez ; à partir de là, elle engage les deux parties. Vous pouvez la faire relire par votre notaire avant de signer.
Investisseur, agence ou vente entre particuliers : ce qui change pour vous
Vendre à ID Immo vous prend moins de temps et de travail qu’une vente en agence ou entre particuliers. En échange, notre prix tient compte des travaux, des défauts et des encombrants que nous reprenons. Voici les délais, les frais et les conditions de chaque voie.
Vente en agence
L’agence cherche un acheteur pour vous, organise les visites et se paie à la vente.
- 3 à 8 mois en moyenne en vente
- Une commission, en général 3 à 5 % du prix, hors TVA
- Des visites avec chaque candidat
- Un compromis qui peut dépendre du crédit de l’acheteur
Vente à ID Immo
ID Immo achète pour son propre compte, paie comptant et prend le bien tel qu’il est. Vous ne cherchez pas d’acheteur : l’acheteur, c’est nous.
Les frais de notaire de la vente sont pour nous. Seule la mainlevée de votre crédit éventuel reste à votre charge, comme dans toute vente, et elle se discute. Si vous le souhaitez, nous commandons et payons aussi le PEB, le contrôle électrique et l’attestation du sol.
- Une offre sous 48 h, puis une seule visite de vérification
- Offre acceptée ou compromis signé en 7 jours
- 0 % de commission
- Aucune condition suspensive de crédit
- Rien à réparer, rien à vider
Vente entre particuliers
Vous vendez seul, sans intermédiaire jusqu’au notaire. Vous économisez la commission, mais vous faites tout le travail de l’agence.
- Aucune commission d’agence
- L’annonce, les appels et les visites à votre charge
- Les offres à trier et à négocier vous-même
- Un compromis qui peut dépendre du crédit de l’acheteur
L’acheteur qui emprunte inscrit le plus souvent une condition suspensive de crédit dans son offre ou son compromis. Si sa banque refuse le prêt, il n’est pas tenu d’acheter. Une vente à ID Immo n’en contient aucune.
Si votre bien est en bon état et que le délai compte peu, vendre seul peut vous rapporter davantage. La page vendre sa maison sans agence en Belgique décrit les démarches d’une vente sans agence.
Quand vendre à un investisseur est le bon choix
Vendre à un investisseur est le bon choix quand les travaux, le délai ou le financement de l’acheteur bloquent une vente classique. Si votre bien est en bon état et que vous avez plusieurs mois devant vous, une agence vous servira mieux.
Le bien demande des travaux
Un particulier doit financer l’achat puis le chantier, et sa banque peut refuser de suivre. Nous chiffrons les travaux nous-mêmes et les prenons à notre charge. Pour une maison à rénover, voyez aussi vendre une maison avec travaux en Belgique.
Votre calendrier est court
Un déménagement, une succession ou une séparation peuvent imposer une date butoir. Avec nous : offre acceptée ou compromis signé en 7 jours, et la date de l’acte est inscrite dans le compromis. En cas de séparation, lisez vendre sa maison en cas de divorce.
Un acheteur s'est déjà retiré
Vous aviez signé un compromis, puis la banque de l’acheteur a refusé le prêt. La condition suspensive lui a permis de renoncer, et votre bien est revenu sur le marché. Nous payons comptant : aucune banque n’intervient entre notre signature et l’acte.
Vous visez le prix le plus haut
Si vous pouvez attendre et préparer le bien, une vente en agence ou entre particuliers vous conviendra mieux. Notre offre gratuite vous sert alors de point de comparaison, et vous restez libre de la refuser.
Les biens et les situations que nous reprenons
Nous achetons des maisons, des appartements, des immeubles, des commerces, des entrepôts, des garages et des terrains, en Wallonie et à Bruxelles. Le bien peut être vide, loué, encombré ou à rénover.
Certains défauts ou situations compliquent une vente classique. Chacun a sa page, avec les démarches propres à votre cas :
- Un champignon dans les boiseries : vendre un bien avec la mérule
- Un bâtiment touché par le feu : vendre un bien incendié
- Un logement déclaré inhabitable : vendre un bien insalubre
- Une extension ou une division sans permis : vendre une maison avec une infraction urbanistique
- Plusieurs propriétaires qui ne s’accordent pas : vendre un bien en indivision
- Un crédit qui reste à rembourser : vendre une maison avec une hypothèque
Une offre pour votre bien, sous 48 h
Vendre une maison
Nous achetons votre maison mitoyenne, trois ou quatre façades, meublée ou vide. Vous n’avez rien à vider ni à réparer avant notre visite. Pour comparer toutes les façons de vendre vite, voyez vendre sa maison rapidement en Belgique.
Vendre un appartement
Nous achetons votre appartement en l’état, même si la cuisine, la salle de bain ou l’électricité sont à refaire. Studio, duplex ou appartement de plusieurs chambres : la taille ne change rien à notre façon d’acheter.
Vendre un commerce
Nous achetons le rez commercial ou le bâtiment commercial tel qu’il est, aménagé ou vide. La mise en conformité et un éventuel changement d’usage sont pour nous.
Vendre un immeuble de rapport
Nous achetons l’immeuble divisé en logements, entier, avec ses locataires en place. Les points propres à un bien loué sont réunis sur la page vendre un immeuble de rapport.
Vendre un immeuble mixte
Un immeuble mixte associe un commerce au rez-de-chaussée et des logements aux étages. Nous l’achetons entier : vous n’avez pas à vendre le commerce et les appartements séparément.
Vendre un entrepôt
Entrepôt, dépôt, atelier ou boxes de stockage : nous achetons le bâtiment occupé ou vide. Ce type de bien a sa page, vendre un entrepôt ou des boxes de stockage.
Vendre des garages ou des parkings
Nous achetons un garage seul, une rangée de boxes ou des places de parking. Les questions propres à cette vente sont traitées sur la page vendre des garages ou des places de parking.
Vendre un terrain ou un bâtiment à réaffecter
Nous achetons aussi des terrains et des bâtiments dont l’usage doit changer. La page vendre son terrain à un promoteur explique comment se passe la vente à un promoteur.
Obtenir votre offre sous 48 h
Indiquez l’adresse du bien et votre téléphone : vous recevez notre offre sous 48 h, gratuite et établie à distance.
Une question avant de remplir le formulaire ? Appelez le +32 492 75 90 69.