ID Immo achète lui-même votre maison, en l’état, et la paie comptant, partout en Wallonie et à Bruxelles. Une seule visite, notre offre sous 7 jours une fois toutes les informations réunies, puis l’acte chez le notaire que vous choisissez.
Une question ? Appelez le +32 492 75 90 69, du mardi au dimanche, de 9 h à 19 h.
Gratuite, sous 7 jours une fois le dossier complet.
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Pour vendre sa maison rapidement en Belgique, comparez trois voies aux délais très différents. En agence, le bien reste en vente 3 à 8 mois en moyenne, et l’acte vient ensuite. Aux enchères en ligne chez le notaire, comptez environ deux mois de l’annonce à l’acte. La troisième voie, c’est nous, acheteur direct : notre offre vous parvient sous 7 jours, une fois toutes les informations réunies, et l’acte suit au rythme de votre notaire.
Dans une vente classique, trois attentes s’additionnent : trouver l’acheteur, attendre son crédit, réunir les documents. Aucune de ces attentes ne dépend de vous seul.
Annonce, visites, négociation : avant toute signature, il faut d’abord trouver la personne qui achètera.
Le plus souvent, l’acheteur fait insérer dans le compromis une condition suspensive d’octroi de crédit. Si la banque refuse le prêt, la vente tombe et la recherche recommence.
Le notaire demande à la commune les renseignements urbanistiques, qu’elle doit fournir dans les 30 jours. L’état hypothécaire prend 20 à 30 jours. Prévenez votre notaire dès que vous décidez de vendre : il lancera ces recherches aussitôt.
Huit points freinent souvent une vente classique. Voici ce que chacun devient quand vous nous vendez.
Une mutation, un départ en maison de repos, un autre achat déjà signé : la date compte plus que tout. Avec nous, pas d’acheteur à attendre : la date de l’acte se fixe avec votre notaire.
Meubles, cave pleine, affaires d’un parent décédé : vous n’avez rien à trier ni à évacuer. Nous reprenons le bien avec son contenu : le débarras nous revient.
Une véranda, un étage ou un logement ajouté sans permis inquiète l’acheteur et sa banque. Nous achetons le bien avec son infraction et prenons en charge la suite du dossier.
Toiture, chauffage, humidité, électricité : un particulier finance difficilement l’achat et le chantier à la fois. Nous achetons en l’état, et les travaux, c’est nous qui les ferons.
En vente classique, chaque visite demande de ranger, de libérer un créneau et de répondre aux mêmes questions. Chez nous, il n’y a qu’une visite : la nôtre, avant notre offre.
Nous achetons comptant : notre achat ne dépend d’aucun prêt, et aucun refus de banque ne peut faire tomber la vente.
Annonce en ligne, photos, panneau en façade : avec une agence, tout le quartier sait que vous vendez. En nous vendant, vous n’avez ni annonce à passer ni panneau à poser.
Une agence prend en général 3 à 5 % du prix, hors TVA. Vous ne payez aucune commission quand vous nous vendez : nous sommes l’acheteur, pas un intermédiaire. Le PEB et le contrôle électrique, nous pouvons les commander et les payer à votre place. La mainlevée d’un crédit en cours reste à votre charge, comme dans toute vente, mais elle peut se discuter.
Le bon choix dépend de votre priorité : le prix le plus haut, une date connue, ou une vente sans travaux ni visites à la chaîne. Les trois voies partent du même bien, mais n’arrivent ni au même délai, ni au même prix.
L’agent cherche l’acheteur sur le marché et négocie pour vous, à condition que le bien soit prêt à être montré.
Nous sommes l’acheteur : nous faisons une offre sur votre bien tel qu’il est, et nous l’achetons comptant. Le prix vous est versé par le notaire, à l’acte.
Biddit est la plateforme de vente en ligne des notaires belges. Votre notaire y met le bien aux enchères, ou le propose de gré à gré en ligne.
Si vous avez le temps et visez le prix maximum, une agence ou une vente aux enchères vous servira mieux que nous. Aux enchères sur Biddit, vous ne choisissez pas l’acheteur : le bien va au plus offrant, et le prix n’est connu qu’à la clôture. Notre offre vous donne un montant avant que vous vous engagiez ; ce qu’elle contient est expliqué dans recevoir une offre d’achat pour votre bien en Belgique.
Vous pouvez aussi vendre seul, de particulier à particulier : les démarches, les documents et les risques de cette voie sont détaillés dans vendre sa maison sans agence en Belgique.
Vendre vite répond presque toujours à une situation précise : un départ, une dette, un héritage, une séparation. Chacune a son calendrier et ses règles, résumés dans les questions fréquentes en bas de page.
Nous achetons des maisons, des appartements, des immeubles de rapport ou mixtes, des commerces, des entrepôts, des garages et des terrains, occupés ou vides, en bon état ou à rénover. Humidité, toiture à refaire, électricité à remettre en ordre, maison restée vide des années : chaque défaut a sa page. Garages, entrepôts et terrains aussi, car ils ont d’autres acheteurs et d’autres règles qu’une maison.
Quatre étapes séparent le formulaire de l’acte, et vous ne recevez qu’une visite.
Donnez-nous l’adresse de la maison et un téléphone, par le formulaire ou de vive voix. Ajoutez quelques mots sur son état si vous le voulez : nous vous recontactons ensuite.
Nous visitons la maison une fois, dans l’état où elle est. Pendant ce passage, nous réunissons avec vous les documents utiles à notre offre.
Notre offre vous arrive sous 7 jours, une fois toutes les informations réunies. Gratuite, elle ne vous lie qu’une fois contresignée, et elle engage alors les deux parties.
L’acte authentique se signe chez le notaire que vous choisissez, au rythme habituel de son étude. Le jour de la signature, c’est votre notaire qui vous verse le prix.
Notre montant intègre tout ce que vous nous laissez : le chantier, le débarras, les démarches administratives. Le détail de chaque étape, de la visite au paiement, se trouve dans notre processus d’achat.
Pour vendre vite, préparez d’abord votre titre de propriété et le décompte de votre crédit. Les autres pièces dépendent du bien.
C’est l’acte notarié d’achat ; en cas d’héritage, l’acte d’hérédité et la déclaration de succession.
Votre banque vous indique le solde restant dû et l’éventuelle indemnité de remploi.
Pour un appartement, les documents de copropriété, à demander au syndic. Pour un bien loué, les baux et les états des lieux.
Toiture, humidité, travaux faits sans permis : dressez-en la liste.
Lister ces défauts vous protège : vous avez une obligation de transparence envers l’acheteur, quelle que soit la voie choisie. Si vous nous vendez, ces pièces se réunissent avec vous pendant notre visite : inutile de tout rassembler avant de nous appeler.
Nous achetons dans les cinq provinces wallonnes, de la Wallonie picarde à la province de Luxembourg, et dans toute la Région de Bruxelles-Capitale. Pour un bien situé en Flandre, nous ne faisons pas d’offre.
Le marché et le bâti de chaque ville sont décrits sur sa page : - Vendre sa maison rapidement à Bruxelles - Vendre sa maison rapidement à Liège - Vendre sa maison rapidement à Charleroi - Vendre sa maison rapidement à Namur - Vendre sa maison rapidement à Mons
Laissez l’adresse du bien et un numéro où vous joindre : après notre visite, la seule, notre offre gratuite suit sous 7 jours, une fois toutes les informations réunies.
Une question avant de remplir le formulaire ? Appelez le +32 492 75 90 69.
Ou appelez le +32 492 75 90 69
En fixant la vente avant votre départ. Une maison laissée vide continue de coûter : assurance, chauffage hors gel, entretien. Si vous nous vendez, notre offre vous parvient sous 7 jours, une fois toutes les informations réunies. La date de l’acte se fixe ensuite avec votre notaire : donnez-lui d’emblée votre date de départ.
Oui, vous pouvez vendre une maison sur laquelle court encore un crédit hypothécaire. Le jour de l’acte, le notaire rembourse d’abord vos créanciers avec le prix : la banque, puis les dettes fiscales et sociales. Le solde vous est versé. Rembourser un crédit avant son terme peut coûter une indemnité de remploi, en général trois mois d’intérêts au plus sur le solde. Demandez le décompte à votre banque avant de signer. La page vendre une maison avec une hypothèque en Belgique traite les cas où la dette dépasse la valeur du bien.
Comme une autre maison, avec deux pièces en plus : le notaire vous demande l’acte d’hérédité et la déclaration de succession. Pour un décès survenu en Belgique, cette déclaration doit être déposée dans les quatre mois qui suivent le décès. Quand la maison appartient à plusieurs héritiers, la vente du bien entier se signe avec chacun d’eux. Si l’un d’eux bloque, nous pouvons aussi racheter la part d’un seul héritier ; les autres issues sont décrites dans vendre un bien en indivision en Belgique.
Oui, mais pas seul si vous êtes mariés ou cohabitants légaux. Même quand le logement familial appartient à un seul des deux, celui-ci ne peut pas le vendre sans l’accord de l’autre. Entre cohabitants de fait, le partenaire propriétaire peut vendre seul. Une vente rapide évite aux deux ex-partenaires de rester liés des mois par un bien commun. La page vendre sa maison en cas de divorce en Belgique détaille les étapes et le partage du prix.
Oui : nous achetons votre bien loué avec ses locataires en place, sans congé à donner ni fin de bail à attendre. Notre offre vous parvient sous 7 jours, une fois les baux et les loyers reçus. À Bruxelles, le locataire domicilié dans le logement a un droit de préférence si son bail de résidence principale est de 9 ans ou plus. Avant de conclure la vente avec nous, vous devez lui notifier notre prix et nos conditions par lettre recommandée avec accusé de réception. Il a alors 30 jours pour acheter à ces conditions, sans pouvoir les négocier ; notre achat ne se fait que s’il renonce ou laisse passer ce délai. Pour un immeuble loué à plusieurs locataires, les règles sont expliquées dans vendre un immeuble de rapport en Belgique. Pour la vente, votre notaire demandera aussi les états des lieux et les attestations de garantie locative.
Un appartement se vend avec les documents de la copropriété : acte de base, procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, décompte des charges. Le syndic vous les remet sur simple demande, en principe dans les 15 jours.