Comment vendre des garages en Belgique ?
Vendre un garage ou un parking
Indiquez l'adresse du garage ou du parking et votre téléphone dans le formulaire. Vous pouvez aussi nous appeler.
Sous 48 h, vous avez notre prix pour le box ou le lot, calculé à distance et gratuit, sous réserve d'une seule visite de vérification.
Le prix vous va ? Nous venons voir le garage une fois. L'offre est acceptée ou le compromis signé dans les 7 jours.
Un box, une rangée de garages, un sous-sol de parkings : nous les achetons comptant, en Wallonie et à Bruxelles, comme acheteur professionnel. Loués ou vides, porte abîmée ou toiture à refaire, ils sont repris dans leur état. Vous gardez votre notaire.
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Comment vendre un garage en Belgique ?
Pour vendre un garage en Belgique, vous fixez un prix, vous signez un compromis avec l’acheteur, puis l’acte authentique chez le notaire. Un garage, un box ou une place de parking se vend comme une maison : mêmes étapes, mêmes recherches légales chez le notaire.
- Rassembler les papiers. Titre de propriété, plan du lot, et pour un garage en copropriété les documents du syndic.
- Trouver l’acheteur. Un voisin, un occupant de l’immeuble, un investisseur, ou un acheteur professionnel.
- Signer le compromis. Il fixe le prix, la date de l’acte et les conditions de la vente.
- Signer l’acte chez le notaire. Le prix vous est versé à l’acte.
Faut-il un notaire pour vendre un garage ?
Oui, il faut un notaire pour vendre un garage, au moins pour l’acte final. La loi ne dit pas qui rédige le compromis, mais elle exige l’acte notarié pour que la vente soit opposable à tous.
Le notaire transcrit la vente dans les registres du Bureau Sécurité juridique. Cette transcription ne peut se faire que par un acte notarié, jamais par un compromis. Sans elle, l’acheteur n’est pas protégé face aux tiers.
Un garage dans un immeuble se vend comme une partie de propriété, au même titre qu’une cave. Le notaire y mène pourtant les mêmes recherches légales que pour une maison.
Vendre un garage en copropriété sans vendre l’appartement
Vendu sans l’appartement, votre garage en copropriété suit les règles de l’immeuble. L’acte de base divise l’immeuble en lots privatifs, comme les appartements ou les caves, et attribue à chacun une quotité des parties communes.
Relisez donc les statuts de la copropriété avant de chercher un acheteur. Ils fixent les droits de chaque propriétaire, et l’acheteur s’engage à les respecter.
Avant le compromis, l’acheteur doit recevoir plusieurs informations de la copropriété :
- le montant du fonds de roulement et du fonds de réserve ;
- vos éventuels arriérés de charges ;
- les procès-verbaux des assemblées générales des 3 dernières années ;
- les décomptes de charges des 2 dernières années et le dernier bilan approuvé.
Le syndic doit les communiquer sur simple demande, dans les 15 jours. Demandez-les tôt : un dossier incomplet retarde le compromis.
Le syndic vous restitue votre quote-part du fonds de roulement, moins les charges encore dues. Le fonds de réserve, lui, reste à la copropriété : vous ne récupérez votre part que si le compromis prévoit que l’acheteur vous la rembourse.
Sauf accord différent, l’acheteur paie les charges ordinaires à partir de la signature de l’acte.
Garage séparé de votre maison : ce que le notaire vérifie
Votre garage est à une autre adresse que la maison, ou sur une parcelle à part ? Il se vend seul, lui aussi, et le notaire y mène les mêmes recherches légales que pour tout immeuble.
Un crédit hypothécaire grève l’ensemble ? Il faut alors une mainlevée partielle sur le garage vendu. Ses frais sont pour vous, et la banque peut en réclamer aussi. Les démarches sont détaillées sur notre page vendre une maison avec une hypothèque en Belgique.
Votre garage a été construit ou agrandi sans permis ? Les conséquences sur la vente sont expliquées sur notre page consacrée à la vente d’une maison avec une infraction urbanistique.
Plus-value sur la vente d’un garage : quand l’impôt s’applique
Pour un garage construit, la plus-value est taxée à 16,5 % si moins de 5 ans séparent l’acte d’achat et l’acte de vente. Une place de parking sans construction peut relever des terrains non bâtis : 33 % avant 5 ans, 16,5 % entre 5 et 8 ans. Votre notaire vous dit quel régime des plus-values immobilières s’applique.
Pour la calculer, votre prix d’achat est augmenté des frais payés, ou d’un forfait de 25 %. S’y ajoutent 5 % par année entière de détention. Votre prix de vente est diminué des frais de mise en vente.
Elle se déclare à l’impôt des personnes physiques l’année qui suit la vente. Une opération jugée spéculative est taxée à 33 %.
Frais de notaire pour un garage : qui paie ?
Les frais d’achat d’un garage comprennent les honoraires du notaire, fixés par la loi, et les droits d’enregistrement. Le taux normal de ces droits est de 12,5 % en Wallonie et à Bruxelles. En Wallonie, ils sont payés par l’acheteur.
Comme vendeur, vous payez les frais de mainlevée d’une éventuelle hypothèque, et la commission si vous passez par une agence.
Quand vous nous vendez votre garage, nous prenons les frais de notaire de la vente à notre compte et il n’y a pas de commission. La mainlevée d’une hypothèque sur le garage reste à vous, mais elle se discute avec nous.
Vendre un lot de garages en une seule fois
Céder tout le lot d’un coup vous évite de refaire la vente box par box. Chaque vente séparée demande son compromis, son acte et ses recherches légales, même pour un emplacement de quelques mètres carrés.
ID Immo rachète ces ensembles tels quels, que les garages soient loués ou vides. Si vos boxes servent plutôt au stockage, voyez notre page pour vendre un entrepôt ou des boxes de stockage en Belgique.
Vendre votre garage à ID Immo
Céder votre garage ou votre parking à ID Immo vous évite de chercher vous-même le voisin ou l’investisseur intéressé. Un seul interlocuteur rachète le box isolé comme la rangée entière, et vous connaissez notre prix 48 h après votre demande.
- Le prix arrive sans prêt bancaire à attendre : nous payons sur nos fonds.
- Pas d’agence entre nous, donc pas de commission sur la vente du garage.
- Rien à réparer ni à vider : porte, toiture et encombrants restent pour nous.
- La date de l’acte est inscrite au compromis, et vous signez chez le notaire de votre choix.
| Votre garage | Vente par vous-même ou en agence | Vente à ID Immo |
|---|---|---|
| Lot de plusieurs boxes | Un compromis et un acte par box, ou un acheteur pour tout le lot à trouver | Racheté en une fois |
| Garage loué | Un acheteur qui accepte le locataire à trouver | Repris loué ou vide |
| Porte ou toiture à refaire | À réparer ou à négocier | Pour nous |
Dans notre prix, nous comptons ce que nous reprenons avec le garage : la porte ou la toiture à refaire, les encombrants, le locataire en place. Le recevoir ne vous coûte rien. Dès que vous contresignez notre offre, elle lie ID Immo comme vous. Le notaire rédige ensuite l’acte à son rythme habituel et vous verse le prix ce jour-là.
Une question avant de remplir le formulaire ? Appelez le +32 492 75 90 69.
Recevoir une offre pour votre garage ou votre parking
Indiquez l'adresse du garage ou du parking et votre téléphone dans le formulaire. Vous pouvez aussi nous appeler.
Sous 48 h, vous avez notre prix pour le box ou le lot, calculé à distance et gratuit, sous réserve d'une seule visite de vérification.
Le prix vous va ? Nous venons voir le garage une fois. L'offre est acceptée ou le compromis signé dans les 7 jours.
Un box, une rangée de garages, un sous-sol de parkings : nous les achetons comptant, en Wallonie et à Bruxelles, comme acheteur professionnel. Loués ou vides, porte abîmée ou toiture à refaire, ils sont repris dans leur état. Vous gardez votre notaire.
Vendre sa Maison Rapidement
Questions fréquentes sur la vente d'un garage
Peut-on vendre un garage sans notaire ?
Non, pas jusqu’au bout. La loi ne dit pas qui rédige le compromis, mais seul l’acte notarié peut être transcrit. Sans transcription, la vente n’est pas opposable aux tiers.
Comment vendre un garage de particulier à particulier ?
Pour vendre un garage de particulier à particulier, vous trouvez l’acheteur, vous signez un compromis, puis l’acte chez le notaire. Faites au moins relire le compromis par un notaire avant de le signer : c’est sur lui que l’acte sera rédigé.
Puis-je vendre une place de parking sans vendre mon appartement ?
Oui, c’est la vente d’une partie de votre propriété, avec les mêmes démarches qu’une vente complète. Vérifiez d’abord dans l’acte de base comment votre place est décrite, avec le syndic ou votre notaire.
Dois-je payer un impôt sur la plus-value de mon garage ?
Pour un garage construit, oui si moins de 5 ans séparent les deux actes : 16,5 %. Pour une place non bâtie, le délai peut aller jusqu’à 8 ans. Une opération spéculative est taxée à 33 %.
Achetez-vous un garage loué ?
Oui, nous reprenons le garage loué ou vide. Donnez-nous le loyer et la date du bail dans votre demande.
En combien de temps ID Immo rachète-t-il un garage ?
Notre prix pour le garage vous parvient en 48 h ; l’offre acceptée ou le compromis signé suit dans les 7 jours. Le notaire fixe ensuite l’acte selon son rythme habituel.