Comment vendre une maison instable en Belgique ?

Vendre une maison fissurée en l'état

Indiquez-nous où se trouve la maison fissurée et comment vous joindre, en ligne ou au téléphone.

Sous 48 h, vous avez notre offre, calculée sans déplacement et sans frais, à confirmer lors d'un unique passage sur place.

Si le montant vous va, nous venons voir les fissures une fois, puis offre acceptée ou compromis signé en 7 jours.

Nous sommes un acheteur professionnel et nous payons comptant, partout en Wallonie et à Bruxelles. Murs lézardés, plancher affaissé, pièce étançonnée : nous rachetons la maison avec ses défauts de structure. Vous signez l’acte chez votre propre notaire.

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Peut-on vendre une maison fissurée ou instable en Belgique ?

Oui, vous pouvez vendre une maison avec des fissures en Belgique, même instable : en l’état, sans réparer la structure d’abord. Ce qui vous protège n’est pas le chantier : c’est de dire à l’acheteur ce que vous savez du défaut.

Les fissures freinent surtout la vente à un particulier. Dès qu’il voit une lézarde ouverte, il veut l’avis d’un ingénieur, revoit son prix ou renonce. Il doit en plus emprunter pour l’achat et pour la reprise de la structure. Nous payons comptant et chiffrons nous-mêmes la stabilisation : la fissure ne fait pas échouer notre achat.

Fissure sans gravité ou problème de stabilité : les signes à noter

Une fissure devient un sujet de stabilité quand elle bouge, traverse le mur ou s’accompagne d’autres déformations. Seul un ingénieur tranche, mais six signes justifient de l’appeler sans attendre :

une fissure qui s’élargit d’un mois à l’autre ;
une fissure qui traverse le mur, visible à l’intérieur comme à l’extérieur ;
des fissures en escalier qui suivent les joints de la maçonnerie ;
des portes ou des châssis qui coincent alors qu’ils fermaient bien ;
un plancher qui penche ou s’affaisse ;
un mur qui bombe ou se décolle du mur voisin.

Datez et photographiez chaque fissure à côté d’un mètre ruban, puis marquez ses deux extrémités au crayon. Ces repères montrent à l’ingénieur, et plus tard à l’acheteur, si le mouvement continue.

Faire expertiser la stabilité : le rapport de l’ingénieur

Un ingénieur en stabilité vous dit si la structure est en danger, d’où vient le mouvement et quels travaux l’arrêtent. Il examine les fondations, les murs porteurs et les planchers, puis remet un rapport écrit.

Ce rapport est votre meilleure pièce de vente. Il chiffre les travaux, donc le prix. Remis à l’acheteur avec le compromis, il prouve aussi que vous l’avez informé.

Si l’ingénieur demande d’étançonner une pièce, faites-le avant toute visite, la nôtre comprise : la sécurité passe avant la vente. Pour nous vendre, le rapport n’est pas nécessaire, car nous constatons l’état du bien sur place. S’il existe, joignez-le à votre demande : notre chiffrage n’en sera que plus juste.

Puits de mine, carrières et karst : vérifier le sous-sol en Wallonie

En Wallonie, une maison qui s’affaisse peut se trouver au-dessus d’un ancien puits de mine, d’une carrière souterraine ou d’un sol karstique. La Région délivre une fiche d’informations du sous-sol qui dit si votre bien est concerné.

Cette fiche couvre les puits et issues de mines connus et les carrières souterraines, comme les marnières et les ardoisières. Elle couvre aussi le karst, les glissements de terrain et les anciens terrils. Dans le certificat d’urbanisme n° 1, votre commune signale si le bien est en zone de consultation de la DRIGM. Cette direction du SPW est chargée des risques géologiques et miniers.

Si ce certificat place votre bien en zone de consultation, vous pouvez faire vous-même la demande d’informations sur le sous-sol. Hors de ces zones, la carte se consulte en ligne sur WalOnMap. Cette demande est gratuite, la réponse arrive en général dans les 90 jours et l’information reste valable 6 mois. Faites-la dès que vous décidez de vendre.

Si votre bien est en zone de consultation de la DRIGM, hors karst, le compromis type wallon vous fait faire une déclaration sur la base de cette fiche. Vous y indiquez si le bien relève d’une concession de mine en vigueur, ou d’un puits de mine connu, même d’une concession retirée. Si l’acheteur signe avant d’avoir la fiche, vous devez la lui remettre au plus tard à l’acte.

Votre assurance couvre-t-elle un affaissement de terrain ?

Oui, si votre habitation a une assurance incendie et que le mouvement de terrain a une cause naturelle. Pour un contrat « risques simples », la loi sur les assurances oblige l’assureur à couvrir le glissement ou l’affaissement de terrain au titre des catastrophes naturelles.

La loi vise un mouvement d’une masse importante de terrain qui détruit ou endommage des biens. Il doit être dû, en tout ou en partie, à un phénomène naturel autre qu’une inondation ou un tremblement de terre. Votre assureur examine chaque dossier au regard de cette définition, à commencer par la cause du mouvement.

Si vous pensez être couvert, prévenez votre assureur avant la mise en vente. Le compromis devra ensuite préciser si l’indemnité vous reste ou passe à l’acheteur. Notre page pour vendre une maison sinistrée en Belgique reprend ce cas quand le dossier d’assurance est déjà ouvert.

Fissures et vices cachés : ce que l’acheteur doit savoir

L’acheteur doit connaître chaque fissure, le rapport d’ingénieur et les reprises déjà faites. Une fissure que vous connaissiez et que vous avez cachée reste à votre charge après la vente.

Des fondations défectueuses sont un exemple type de vice caché. Trois conditions s’appliquent. Le défaut échappait à une visite attentive et existait au moment de l’achat. Il empêche l’usage normal de la maison, ou en aurait fait baisser le prix.

Dans le compromis type, l’acheteur renonce à tout recours pour vices cachés, sauf s’il prouve que vous connaissiez le vice sans l’avoir déclaré. Vous y déclarez ne connaître aucun vice caché : cette phrase doit être vraie. Reboucher et repeindre une fissure avant les visites ne change rien : vous la connaissiez.

L’acheteur qui découvre un vice doit vous avertir rapidement par recommandé, puis agir à bref délai. Il peut rendre le bien et récupérer le prix et les frais, ou le garder et récupérer une partie du prix. Si vous étiez de mauvaise foi, il peut réclamer en plus des dommages et intérêts.

Lors de notre visite, nous constatons par nous-mêmes les lézardes et les étançons. Signalez-nous quand même ce qui ne se voit pas : fondations, cave, sous-sol.

Maison récente : la responsabilité décennale passe à l’acheteur

Le compromis type prévoit que l’acheteur reprend vos droits et obligations liés à la responsabilité décennale de l’entrepreneur et de l’architecte. Pour une maison récente qui se fissure, ce droit a une vraie valeur.

Pour des travaux avec architecte dont le permis définitif date d’après le 1er juillet 2018, cette responsabilité doit être assurée. Pendant dix ans à partir de l’agréation des travaux, l’assurance couvre la solidité et la stabilité du gros œuvre fermé. Elle couvre aussi son étanchéité, quand un défaut d’étanchéité menace cette solidité ou cette stabilité. Remettez à l’acheteur l’attestation d’assurance et les coordonnées de l’entrepreneur.

Maison qui menace de s’effondrer : l’arrêté du bourgmestre

Une maison qui menace de s’effondrer sur la voie publique ou sur ses voisins peut faire l’objet d’un arrêté du bourgmestre. Il agit pour la sécurité publique et peut imposer des travaux, l’évacuation, voire la démolition. Notre page pour vendre un bien insalubre en Belgique explique ces arrêtés et leurs suites pour les occupants.

Vous pouvez nous vendre une maison visée par un tel arrêté. Nous reprenons les mesures de sécurité qu’il impose, étançons et démolition compris.

Faut-il réparer une maison instable avant de la vendre ?

Non, vous n’avez pas à réparer une maison instable avant de la vendre. Stabiliser une structure passe par une reprise en sous-œuvre, des ancrages ou un mur reconstruit. Il faut avancer le coût du chantier, puis attendre sa fin pour vendre.

Une fois finis, ces travaux sont invisibles : l’acheteur paie une maison saine, pas les fondations refaites. Autre cas : l’ingénieur juge qu’une fissure ancienne et stabilisée se traite par un simple rejointoiement. Si rien ne presse, réparez-la et visez un prix de marché par une agence. Notre achat convient plutôt aux maisons où la reprise de structure est lourde, ou dont la cause reste inconnue.

Si l’eau entre aussi par les fissures, lisez notre page pour vendre un bien avec des problèmes d’humidité en Belgique. Pour une maison qui cumule d’autres défauts, voyez comment vendre une maison avec travaux en Belgique.

Combien vaut une maison avec des problèmes de stabilité ?

Une maison avec des problèmes de stabilité vaut le prix de la même maison saine, moins le coût complet des travaux structurels et leur risque. Aucun barème ne fixe ce montant : trois éléments le font varier.

Le rapport de l’ingénieur. Sans rapport, un acheteur prudent chiffre le pire scénario.
La cause du mouvement. Un tassement ancien et stabilisé coûte moins qu’un sol qui bouge encore.
Le sous-sol. En Wallonie, un puits de mine ou une zone karstique signalés par la fiche pèsent sur tout projet de travaux.

Quand la réparation coûte plus que la reconstruction, la maison s’achète pour son terrain. Ce rachat de maison à démolir, nous le faisons aussi.

Vendre votre maison instable à ID Immo

Nous vous faisons une offre sous 48 h sans que vous ayez à réparer ni à vider la maison. Elle est calculée à distance et vérifiée lors d’une seule visite ; si les fissures sont celles décrites, le montant ne bouge pas.

Face à une maison instable, un acheteur particulier attend souvent un rapport d’ingénieur, puis l’accord de sa banque. Avec nous, rien de cela :

la reprise en sous-œuvre, les étançons et les murs à refaire sont pour nous ;
aucun prêt n’entre en jeu, donc aucune banque ne peut refuser de financer une structure fragile ;
vous ne versez aucune commission ;
le compromis fixe le jour de l’acte, chez votre notaire, qui vous verse le prix ce jour-là.

Notre prix intègre la stabilisation et le risque du sous-sol, que nous prenons à notre charge. Recevoir l’offre ne vous coûte rien ; elle ne lie les deux parties qu’une fois contresignée.

Une question avant de remplir le formulaire ? Appelez le +32 492 75 90 69.

Recevoir une offre pour votre maison instable

Indiquez-nous où se trouve la maison fissurée et comment vous joindre, en ligne ou au téléphone.

Sous 48 h, vous avez notre offre, calculée sans déplacement et sans frais, à confirmer lors d'un unique passage sur place.

Si le montant vous va, nous venons voir les fissures une fois, puis offre acceptée ou compromis signé en 7 jours.

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Questions fréquentes sur la vente d'une maison fissurée

Ma maison fissurée est-elle impossible à vendre ?

Non, une maison fissurée n’est pas impossible à vendre. Elle se vend plus difficilement à un particulier, qui doit financer l’achat et la stabilisation. Nous la reprenons en l’état, avec ses fissures et ses étançons.

Dois-je faire expertiser ma maison avant de vous la vendre ?

Non, vous n’avez pas besoin d’un rapport d’ingénieur pour nous vendre. Nous voyons l’état de la structure pendant notre unique visite. Si vous avez déjà un rapport, envoyez-le : il affine notre calcul.

Combien de temps l'acheteur a-t-il pour agir en vice caché ?

L’acheteur doit agir à bref délai après la découverte du vice. Il vous avertit d’abord rapidement par recommandé, pour vous laisser une chance de le résoudre. Faute d’accord, il agit ensuite en justice, là encore à bref délai.

Faut-il la fiche d'informations du sous-sol pour vendre en Wallonie ?

Le compromis type wallon s’appuie sur cette fiche quand le bien est en zone de consultation de la DRIGM. L’acheteur peut signer le compromis sans l’attendre : vous devez alors la lui remettre au plus tard à l’acte. Demandez-la tôt : la réponse peut prendre jusqu’à 90 jours.

Achetez-vous une maison à démolir ?

Oui, nous rachetons aussi les maisons à démolir, quand la réparation coûte plus que la reconstruction. Notre offre porte alors surtout sur le terrain, démolition à notre charge.

En combien de temps puis-je vendre ma maison fissurée ?

Comptez 48 h pour recevoir notre offre sur votre maison fissurée, puis offre acceptée ou compromis signé en 7 jours. Le notaire que vous avez choisi fixe ensuite l’acte à son rythme habituel et vous remet le prix à la signature.