Comment vendre un bien à l'abandon en Belgique ?
Vendre une maison abandonnée
Un appel ou le formulaire : l'adresse de la maison et un numéro où vous joindre nous suffisent.
Sous 48 h, notre offre vous arrive, gratuite et préparée à distance. Une visite de vérification, une seule, la confirme.
Le montant vous va ? Nous passons voir la maison. Offre acceptée ou compromis signé en 7 jours, acte chez votre notaire.
ID Immo achète en direct et paie comptant, en Wallonie et à Bruxelles. Une maison fermée depuis des années, encombrée ou squattée, nous l’achetons dans cet état. Le notaire qui reçoit l’acte, c’est vous qui le choisissez.
Vendre sa Maison Rapidement
Une maison abandonnée se vend-elle en l’état ?
Oui, une maison abandonnée se vend en l’état, sans vidage ni travaux préalables. Ce qui coûte, c’est l’attente : taxe ou amende, risque de squat, assurance qui couvre mal un bâtiment vide.
Souvent, le vendeur est un héritier ou un groupe d’héritiers. Si l’un d’eux refuse de vendre, notre page pour vendre un bien en indivision explique les recours.
Tant que vous hésitez à accepter l’héritage, ne vendez rien. La vente d’un bien de la succession vaut acceptation tacite : vous répondez ensuite des dettes du défunt.
Combien coûte une maison inoccupée en Wallonie et à Bruxelles ?
Une maison inoccupée peut coûter de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros par an. En Wallonie, la commune peut lever une taxe ; à Bruxelles, la Région inflige une amende administrative.
Wallonie : une taxe communale, un règlement par commune
En Wallonie, la taxe sur les immeubles inoccupés est communale : chaque commune qui la lève vote son propre règlement. À Jalhay comme à Bernissart, elle frappe le bâtiment resté dans le même état entre deux constats espacés d’au moins 6 mois. Le montant s’y calcule par mètre courant de façade et par niveau inoccupé, sans les caves ni les combles non aménagés.
Dans ces deux communes, le taux monte à chaque nouvelle taxation. La circulaire budgétaire wallonne, citée dans le règlement de Bernissart, recommande au moins 25 €, puis 50 €, puis 200 €. Ces montants s’entendent par mètre de façade, par niveau et par an, avec un plafond conseillé de 270 €.
Voici les taux votés à Jalhay pour 2026 à 2031, appliqués à une façade de 6 m sur 2 niveaux :
| Taxation à Jalhay | Par mètre de façade et par niveau | Façade de 6 m, 2 niveaux |
|---|---|---|
| Première | 30,86 € | 370,32 € |
| Deuxième | 61,72 € | 740,64 € |
| Troisième et suivantes | 246,86 € | 2 962,32 € par an |
Trois points du règlement de Jalhay comptent pour un vendeur. La taxe vise le propriétaire à la date du deuxième constat. Un squat, c’est-à-dire une occupation sans droit ni titre, n’y compte pas comme une occupation. Deux cas seulement exonèrent : une inoccupation indépendante de votre volonté, et des travaux, 5 ans au plus.
Bernissart exonère aussi un bien mis en vente, pendant 10 mois à partir du premier constat. Pour l’inoccupation involontaire, son règlement exige une occupation impossible et un obstacle insurmontable, extérieur et imprévisible. S’il y a plusieurs propriétaires, chacun y est solidairement redevable de toute la taxe. Demandez le règlement de votre commune à son service des finances.
Bruxelles : l’amende régionale pour logement inoccupé
À Bruxelles, laisser un logement vide plus de 12 mois consécutifs enfreint le Code bruxellois du logement. Bruxelles Logement vous avertit d’abord ; vous disposez alors de 3 mois pour prouver l’occupation ou la justifier.
Sans réponse valable, l’amende administrative part d’un montant de base de 500 € par mètre courant de façade, que le Gouvernement peut indexer chaque année. Elle se multiplie par le nombre de niveaux vides, puis par le nombre d’années d’inoccupation. Pour 6 m de façade sur 2 niveaux, une année coûte 6 000 €.
Des travaux programmés, une raison légitime ou la force majeure justifient l’inoccupation. Contre la décision, un recours suspensif s’introduit par recommandé dans les 30 jours. Cette amende régionale n’exclut pas d’autres charges : interrogez aussi votre commune.
Que faire si la maison abandonnée est squattée ?
Si la maison est squattée, demandez l’expulsion au juge de paix du canton où elle se trouve. Depuis la loi du 18 octobre 2017, occuper le bien d’autrui sans autorisation est aussi une infraction pénale.
Tout détenteur d’un droit ou d’un titre sur le bien peut introduire la demande, sur la base de l’article 1344octies du Code judiciaire. Quand l’identité des occupants reste introuvable, la requête peut être unilatérale ; un avocat la signe alors.
Le juge fixe l’expulsion à partir du huitième jour après la signification du jugement. Pour un propriétaire privé, il peut porter ce délai à un mois au plus, en cas de circonstances exceptionnelles et graves. Le modèle de requête de la justice de paix de Namur place votre titre de propriété en première pièce.
Pour éviter d’en arriver là, condamnez portes et fenêtres et passez voir la maison régulièrement.
Faut-il prévenir l’assureur que la maison est vide ?
Oui, prévenez votre assureur que la maison est vide : cette déclaration protège votre indemnité. La loi oblige à déclarer, en cours de contrat, toute circonstance nouvelle qui aggrave le risque de façon sensible et durable.
Déclarer ne fige pas le contrat. Dans le mois, l’assureur peut proposer d’autres conditions, ou résilier s’il prouve qu’il n’aurait jamais couvert ce risque. Un sinistre survenu avant que ce changement prenne effet reste couvert.
Sans déclaration, et si ce défaut vous est reproché, l’indemnité baisse en proportion de la prime payée. Elle peut même se limiter au remboursement des primes. Relisez aussi votre contrat : il peut contenir une clause sur l’inoccupation.
Que risque une maison abandonnée de la part de la commune ou de la Région ?
Une maison abandonnée risque un arrêté du bourgmestre si elle menace la sécurité ou la salubrité. Si elle reste vide, une prise en gestion par un opérateur public peut s’y ajouter.
Le bourgmestre tient de l’article 135 de la nouvelle loi communale le pouvoir d’ordonner la réparation, l’évacuation, l’inhabitabilité ou même la démolition. Un tel arrêté pèse sur la vente : il impose des travaux ou interdit d’occuper le bâtiment. Notre page pour vendre un bien insalubre détaille ce cas.
En Wallonie, les communes transmettent la liste des logements inoccupés aux opérateurs immobiliers et aux associations agréées. Ceux-ci peuvent lancer une prise en gestion ou une action en cessation. À Bruxelles, un opérateur public peut reprendre la gestion du logement et le louer au moins 9 ans.
Faut-il vider la maison avant de la vendre ?
Non, vous n’avez pas à vider la maison avant de nous la vendre. Mobilier, encombrants, déchets et jardin envahi restent tels quels : le débarras est pour nous.
Avant l’acte, prenez seulement le temps d’emporter vos papiers, vos photos et vos souvenirs de famille.
Combien vaut une maison abandonnée ?
Une maison abandonnée vaut le prix qu’elle atteindrait rénovée, moins tout ce qu’il faut pour y arriver. Aucun prix au mètre carré ne s’applique : deux maisons de la même rue peuvent avoir des prix très éloignés.
prix de revente après rénovation, diminué du débarras, des travaux, des frais d’achat, des mois de chantier et d’une réserve pour les mauvaises surprises
Après des années sans entretien, la toiture et l’eau font l’essentiel de la note. Par une toiture ouverte, l’eau gagne la charpente, puis les planchers. Notre page pour vendre une maison avec travaux détaille ces postes.
Quand un bien abandonné doit passer en vente publique
Un bien abandonné passe en vente publique quand la loi ou le tribunal l’impose : succession acceptée sous bénéfice d’inventaire, saisie, faillite.
- Succession acceptée sous bénéfice d’inventaire. Les héritiers demandent au tribunal de la famille l’autorisation de vendre publiquement (art. 1189 du Code judiciaire). Une vente de gré à gré, à nous comme à un autre acheteur, exige aussi son autorisation (art. 1193bis).
- Sans cette autorisation. L’héritier perd la protection du bénéfice d’inventaire et répond de toutes les dettes. Parlez-en à votre notaire avant de signer quoi que ce soit.
- Saisie ou faillite. Ces procédures peuvent mener à une vente publique forcée, sous le contrôle du juge.
Dans une vente publique volontaire, le prix sort des enchères le jour même. Le vendeur peut retirer le bien si elles restent trop basses. Avec nous, vous connaissez le montant avant de décider.
Ce que nous reprenons avec votre maison abandonnée
Vous recevez notre offre sous 48 h, sans avoir à vider ni à réparer quoi que ce soit.
- Le contenu : meubles, encombrants et déchets partent avec nous.
- Le bâtiment : toiture, humidité, installations et travaux imposés par un éventuel arrêté.
- Les occupants : un squat entre dans notre calcul, au lieu de bloquer la vente.
- Le paiement : comptant, sans condition suspensive de crédit ni commission d’agence.
- L’acte : à une date fixée dès le compromis, chez votre notaire, qui vous verse le prix.
Notre montant intègre le débarras, la toiture et tout le chantier que vous nous laissez. L’offre ne vous coûte rien ; signée par vous et par nous, elle lie les deux parties.
Une question avant de remplir le formulaire ? Appelez le +32 492 75 90 69.
Votre offre pour une maison abandonnée
Un appel ou le formulaire : l'adresse de la maison et un numéro où vous joindre nous suffisent.
Sous 48 h, notre offre vous arrive, gratuite et préparée à distance. Une visite de vérification, une seule, la confirme.
Le montant vous va ? Nous passons voir la maison. Offre acceptée ou compromis signé en 7 jours, acte chez votre notaire.
ID Immo achète en direct et paie comptant, en Wallonie et à Bruxelles. Une maison fermée depuis des années, encombrée ou squattée, nous l’achetons dans cet état. Le notaire qui reçoit l’acte, c’est vous qui le choisissez.
Vendre sa Maison Rapidement
Vos questions sur la vente d'une maison abandonnée
Puis-je vendre une maison abandonnée qui fait encore partie d'une succession ?
Oui, une fois réglée la façon d’accepter l’héritage. La vente vaut acceptation tacite de la succession. Sous bénéfice d’inventaire, il vous faut d’abord l’autorisation du tribunal de la famille.
Qui paie la taxe sur les immeubles inoccupés quand la maison est vendue ?
À Jalhay et à Bernissart, la taxe vise le propriétaire à la date du deuxième constat. Si l’acte est signé avant ce constat, la taxe de cet exercice n’est plus à votre nom. À Bernissart, signalez la vente par écrit dans les 15 jours. Vérifiez le règlement de votre commune.
Puis-je vendre une maison squattée ?
Oui, une maison squattée se vend. L’expulsion se demande au juge de paix du canton. Chez nous, les occupants entrent dans le calcul de l’offre.
Dois-je résilier l'assurance si la maison est vide ?
Non, gardez-la jusqu’à l’acte et déclarez l’inoccupation. Si un sinistre survient avant votre déclaration, l’indemnité peut être réduite ; après, il reste couvert jusqu’à ce qu’un changement de contrat prenne effet.
En combien de temps la maison abandonnée est-elle vendue ?
Comptez 48 h pour notre offre. Ensuite, offre acceptée ou compromis signé en 7 jours, et votre notaire fixe l’acte à son rythme habituel.